T&Sの
集合住宅
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資産価値を高める確かな賃貸経営を、トータルでお手伝い。
PC工法の畫期的な自由設計に対応した3~5階建ての共同住宅から、
高層建築に対応する壁式ラーメンプレキャスト鉄筋コンクリート造によるコンクリートマンション、
またPCテクノロジーを応用したRC造まで、
入居者のライフスタイルにあわせた集合住宅を豊富なプランニングにてご提案。
事前の経営プランニングや完成後のアフターフォローも含めて、
確かな賃貸経営をトータルにサポートいたします。
構造?性能
詳しくはこちら賃貸経営?土地活用のメリット
メリット1：収益
- 安定的な収入が期待できます。
- 家賃は比較的景気に左右されにくい相場を形成していますから長期にわたり安定的な収入が得られます。
- 特別な専門知識が不要です。
- 他の事業に比べてローリスクです。
メリット2：節稅
- 固定資産稅の圧縮
- 更地に比べ6分の1の稅額（世帯數×200m2までの部分）となります。
- 相続稅の低減効果
- 建設費の借入による債務控除で相続稅を大幅に圧縮できます。
貸家建付地として土地の評価が大幅に圧縮できます。 - 所得稅の低減効果
- 年間の所得によっては法人化することで所得稅の節稅も可能です。
メリット3：資産継承
- 土地の資産価値の向上
- 未利用の土地は評価額が高い半面、売卻しない限り大きな収入を期待できません。賃貸経営を行うことで、総合的 に資産価値を高めることが可能となります。
- 街並み形成など地域にも貢獻できます。
- 未活用の土地は地域に迷惑をかけることも。また、定期的な除草等、管理に手間がかかりますが、マンションを建 築すれば、街並形成等で地域の活性化にも貢獻できます。
- 未活用の土地を相続の為に分割しようと思っても必ずしも上手くいくとは限りません。
- 賃貸マンションとして収入付の不動産であれば、次の世代へスムーズなバトンタッチができます。
WORKS
詳しくはこちら賃貸経営?土地活用のサービスの流れ
トヨタT&S建設では、賃貸経営や土地活用をご希望のお客様に、現場のリサーチや市場調査にはじまり、
プランニング、施工はもちろん、稅金面や経営面でのアドバイスもさせていただいております。
お客様にご安心いただけるスムーズな流れでオーナー様をサポートいたします。
1現場リサーチ
立地、敷地、周辺環境、法規制等を専門スタッフが多面的にリサーチします。計畫敷地のあらゆる可能性を追求します。
2市場調査
まず、入居者のターゲットを絞り込みます。駅からの距離やエリアによってニーズが違ってくる為、計畫地周辺の環境を広範囲にデーターを収集します。
3基本プラン
実証的に裏付けられた建築物の最適化。明確なデータ分析を基にプランニングします。プランニングの段階で、お客様の希望や管理會社の要望事項を取りまとめ、周辺の賃貸住宅と差別化を図ります。
4資金計畫
耐火構造ならではの有力な長期返済、低金利の融資をはじめ、豊富な経験と企業力を活かしサポートします。
事業収支計畫の中では、空室等も考慮し堅実で安心な資金計畫をご提案します。
5経営アドバイス
魅力ある採算性に加え、高付加価値、長期の安定を確保するための事業運営ノウハウをサポートします。また、相続稅、固定資産稅、不動産取得稅等の稅制面において的確なアドバイスを実施します。
6実施設計
トータルでバランスのよい設計プランは、実証性上裏付けられたデータと、実績ある技術の結晶です。
7高品質施工
PCテクノロジーの総合力でお応えする一貫體制の信頼感。安心してお任せください。
8アフターサービス
信頼のメンテナンス體制。お引き渡し後の定期點検は大切な資産を守る重要なファクターです。